ファイナンシャルプランナー 関根克直 相続 有効活用
ファイナンシャルプランナー 関根克直 相続 有効活用

このページをお読みのあなたは、大切な資産の1つとして不動産(土地・マンション等)をお持ちのことと思います。
そして、お金(毎年の固定資産税や維持費など)が出て行く状況が続いたり、その状況に陥るかも知れない状態で、

「今回は、思い切って売却を決断してもいいのか?」

「じつは、他にもっと有効な方法はあるのでは?」

 

と悩まれているのではないでしょうか。
それは、きわめて健全な悩みです。ここで無理に決断すると後悔する可能性があります。


なぜ迷うのでしょうか?

 

もし、あなたが不動産業者へ出向いた場合

 「この土地は売らずに活用しましょう」
 「マンションは売らずに賃貸に出しましょう」


とは、決して言われないでしょう。

なぜなら、不動産業者は売買の仲介をすることにより利益を得ているので、みすみす売却をやめさせるような話はしないからです。

 

また、土地を持っている人がハウスメーカーへ出向いた場合

「この土地は、有効活用せずに売却しましょう」

とは、決して言われないでしょう。

なぜなら、ハウスメーカーは建物を建てることによって利益を得るので、みすみす建築をやめさせるような話はしないからです。

では、それぞれの立場からのアドバイスしか受けられない状況で、あなたが中立的な判断をする方法があるのでしょうか?

 

「売却したら多額の資金が入るが、

もう2度とその土地は手元に戻らない……」

 

「収益物件を建てれば老後の年金の足しになるが、

借金の返済や空室が心配……」

 

「転勤になったので、このマンションは売却か、

それとも賃貸に出しておくべきか?」

このような「売却すべきか?」という悩みを解決するための専門サービス「不動産売却・有効活用サポートパック」のご紹介です。

このサービスは、売却や有効活用に関する中立的なレクチャーを通じ、複数の選択肢のメリット・デメリットをしっかり理解していただきます。

その上で、売却した場合のキャッシュフロー、そうでない場合(有効活用など)のキャッシュフロー、2つを比べて、どちらが自分に合っているのかの判断をサポートするサービスです。

このようなサービスの利用を希望される方は、下記のご案内をお読みのうえ、初回面談をご予約ください


サービスの流れは


1.初回相談  60分~120分

◆ご相談の目的や背景を深くお聞きしながら、一緒に現状を整理いたします。

 

◇売却と有効活用(建物を建てたり、賃貸に出したりすること)、それぞれのメリットとデメリットを確認できます。
※初回相談にてお話を伺った結果、売却も有効活用も難しいと思われる場合などは、当サポートパックをお引き受けできない場合があります。

 

2.現地確認・物件調査  300分~500分

◆お持ちの土地やマンションの現地を確認・調査いたします。

 

◇法務局で登記簿や公図を取得し、所在地と現状を確認することで、以後の意思決定をより正確に行えるようにします。

 

3.不動産売却価格査定書の作成  120分

◆「その土地やマンションを売却する場合、相場はいくらぐらいか」に関する査定書をお作りします。

 

4.有効活用手法(アパート・マンションなど)の調査 120分~360分

◆複数の建築会社と連携しながら、その土地に合った現実的な有効活用手法を探ります。

◇最も有利と思われる有効活用手法は何か、を調査して分析します。
※マンションの売却を迷われている方の場合は、貸し出した場合の賃料相場を周辺の事例に基づいて調査いたします。

5.有効活用キャッシュフローの作成 120分~

◆お持ちの土地に収益物件を建てた場合、今後の収支がどのようになるかといったシミュレーションを作成します。

◇必要に応じて複数のパターンをお作りします。
※マンションの売却を迷われている方の場合は、貸し出した場合における一定の空室率も考慮した今後のキャッシュフローを検証いたします。

6.売却・有効活用した場合の2通りのライフプラン作成 360分~

◆売却してまとまったお金が入る場合、のライフプランをシミュレーションします。

◇収益物件を建てたり、マンションを貸し出したりして、毎月の収入が増えた中から借入金の返済をしていく場合のライフプランをシミュレーションします。

7.契約書類や内容の確認 120分~

◆不動産を売却する場合は「不動産売買契約書」を一緒に確認します。

◇建物を建築する場合は「建物請負契約書」一緒に確認します。



サービス料金は


基本サービス料金

108,000円(税込)

 

「お金の不安」と「物件の不安」を解消するサービスを受けてみたいと思われた方は、以下をご確認のうえ、まずは初回相談(60分3,240円)をご予約ください。

 

面談場所はお客様のご自宅へ訪問での面談、

もしくは弊社水道橋オフィスでおこないます。

JR水道橋駅より徒歩2分、

広くて清潔感のあるオフィスです。

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こちらの入力フォームに必要事項をご記入の上、問い合わせ内容、面談内容、面談希望日程などをお書きいただき送信ください。


事務所名: ファイナンシャルプランナー茨城
所在地: 〒311-1534 茨城県鉾田市鳥栖2038-39
TEL/FAX: 0291-36-3999(月~土 10:00~20:00 面談は完全予約制)

※保険募集については募集代理店(株)住まいと保険と資産管理所属のFPとして実施します

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【私をサポートしてくれる会社】

株式会社 住まいと保険と資産管理 (東京本社)
東京都千代田区2-12-10 喜久屋ビル2階 MAP

TEL 03-3515-2461 会社概要詳細

 

 

2000年1月に創業。「その人がその人らしく生きることを支援する」を企業理念とする、3つの領域(住まい、保険、資産管理)に特化した、全国チェーンの独立系ファイナンシャルプランニング会社。
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住まいと保険と資産管理は、朝日新聞、読売新聞、日本テレビ、フジテレビなど、様々なメディアで中立的な専門家・FPとして100回以上ご紹介いただいております。