ファイナンシャルプランナー 関根克直 住宅ローン

ファイナンシャルプランナー 関根克直 住宅ローン

住宅ローンについて真剣に考えている皆様、こんにちは。

 

「3000万円を、30年間」借りるケースを前提としてお話しいたします。

利息を中心とした総コストは、ローンの選び方や組み方の違いによって、いくらの損得の違いが生じるのでしょうか?

はっきり言って、100万円以上の違いが出ることは珍しくありません。

諸費用も含めたトータルでは、500万円以上の損得が違ってくるケースもあります。

さらに質問ですが、あなたは住宅ローンの「諸費用も含めたトータル」の コストの概要についてご存知ですか?

ズバリ、住宅ローン関連コストのベスト3は、こちらです。

 

【1位】 金利コスト 約0.6%~2.5%/年

【2位】 団信コスト 約0.3%~0.5%/年(不要な場合あり)

【3位】 保証料コスト 約0.2%/年(不要な場合あり)

 

ですから、長期的に見て《住宅ローンの3大コスト》の合計金額を抑えられる住宅ローンの選択とプラニングが基本となります。

では、《住宅ローンの3大コスト》の合計の年間水準は、 現時点でどのくらいかご存知ですか?

 

●長期固定タイプ:1.7%前後(地方銀行のフラット35の場合・団信込み)

●短期間固定タイプ:1%弱(都銀、地方銀行の固定キャンペーン)

●変動タイプ:0.7%前後(地方銀行通期キャンペーン)

 

目先だけ考えると、長期固定よりも金利が1%近く低いタイプなどを利用することで、 最初の3年間で180万円近くトクすることになります。これは非常に大きなメリットです。しかし、そのような形のキャンペーン商品を利用する場合は、固定期間の終了後、どのレベルまで金利上昇の可能性があるか?

固定期間の終了後、金利が上昇したときの対策はどうするか?をシミュレーションしておく必要があります。

そして、金利上昇時の対策を本格的に考えるためには、《住宅ローンの選択・プランニング》を行うタイミングで、 家庭全体の収入や支出、貯蓄残高の推移をリアルに予想できる ライフプラン(ファイナンシャルプラン)を作るのがベストです。


ファイナンシャルプランナー 関根克直 住宅ローン
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(1) 住宅ローンに関する基本事項の確認、必要に応じてレクチャーを提供。 住宅ローン設計に対する、様々な個別の希望をお聞きします。

必ず押さえておくべきポイントに関してアドバイスを提供します。

 

(2)将来の支出や収入に関する情報をお聞きして、明確にします。住宅ローン以外の支出が大きくなるタイミングも把握します。

 

(3)過去から現在までの金利水準、今後の金利水準の見通しや金利上昇の対策に関するお話もいたします。※初回相談では即日診断(その場で最終結論の提示)は原則として行いません。

ファイナンシャルプランナー 関根克直 住宅ローン

(1) 住宅ローンを組んだ場合のキャッシュフロー・シミュレーションを作成します。

(2) お客様の希望に合った個別の住宅ローン商品を詳しく分析します。

(3) 住宅ローンの選択、組み方に関する具体的なプランを作成します。

ファイナンシャルプランナー 関根克直 住宅ローン

(1) 住宅ローンを組んだ場合の、家計全体のキャッシュフロー、 詳細なシュミレーションの結果をいっしょに確認していきます。

(2)住宅ローンの選択に関する具体的なアクションプランを丁寧に解説、質疑応答をいたします。

(3) 提案内容についてご不明な点があれば何でもお聞きください

ファイナンシャルプランナー 関根克直 住宅ローン

(1) 専門知識を持った担当FPがプランの実行完了までしっかりサポート。

(2) 住宅ローンの申込み、審査、実行に際してお困りの場合はお聞きください。

(3) 当社経由で複数の金融機関に仮審査を依頼することも可能です。 当社経由で金利優遇を受けられる住宅ローンを紹介できます。 (この2つは、地域や状況によりサポートできない場合があります)

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(1)翌年の確定申告(新たに住宅ローン控除を受ける場合、初年度は必須)に関する「一般的なレクチャー」を提供いたします。

(2) 1年間無償で最高12回まで電話やメールによる質問や相談が可能ですので、住宅ローンの返済が始まった後も安心です。


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まずは初回相談

3,240円(60分)をご予約ください。

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面談場所はお客様のご自宅へ訪問での面談、

もしくは弊社水道橋オフィスでおこないます。

JR水道橋駅より徒歩2分、

広くて清潔感のあるオフィスです。

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あなたがこのサポートパックを利用した場合、万一すこしでも不快な思いをされたり、サービスの価値が支払った料金に満たないと思われた場合は、頂いた料金を全額返金します。

当制度の利用は、本サポートパック完了後90日以内に満足保証制度を利用の旨と理由をお電話にてお伝えください。既に頂いているサポートパック料金の100%を、8営業日以内にお客様ご指定の銀行口座に振込みます。
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